Dejemos las cosas claras, “el certificado de deudas”, ese “papelito” que aparece justo cuando vas a vender (y no, no es gratis).
Estás vendiendo tu casa. Todo va bien. Comprador contento, notaría en marcha, ya te ves firmando y, entonces, aparece él.
El famoso certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
Ese documento que muchos descubren en ese momento y que, cómo no, genera siempre la misma pregunta:
“¿Y esto es obligatorio?”
Respuesta corta, no siempre.
Respuesta real, casi siempre sí.
La ley permite que el comprador te exonere de presentarlo, pero ya te adelantamos que eso pasa poco. ¡Muy poco!
Lo normal es que el notario lo pida y que la operación vaya con su certificado correspondiente.
Vale, ¿y cuánto tardan en dármelo?
Aquí viene otra de las clásicas.
La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro, «hay un plazo máximo de 7 días naturales desde que se solicita».
Ahora bien;
Eso no significa que sea darle a un botón y listo.
Hay que revisar cuentas, comprobar movimientos Y preparar el documento.
Así que sí, hay plazo pero no es magia.
Y la pregunta estrella, “¿por qué tengo que pagarlo?”
Porque no es un servicio de la comunidad.
Es tuyo.
Este certificado:
– no lo necesita la comunidad.
– no es parte de la gestión ordinaria.
– no beneficia al resto de propietarios.
Lo necesitas tú para vender tu vivienda, y por eso lo pagas tú, igual que pagas:
– la nota simple.
– el certificado energético.
– la tasación.
Nadie discute esos gastos, ¿a qué no?, pero este, curiosamente, siempre genera debate.
Vamos a decirlo claro.
El certificado de deudas no es “un papel”, es un documento que:
– Tiene validez legal.
– Se incorpora a una escritura.
– Y del que alguien responde si está mal.
Y eso implica tiempo, revisión y responsabilidad.
¿Se puede no pedir?
Sí, pero sí el comprador te exonera.
¿Pasa?
Muy pocas veces.
Así que lo más práctico es asumirlo como lo que es, un gasto normal dentro del proceso de venta.
Ni más, ni menos.
Así que, sin rodeos;
Si vas a vender:
- Cuenta con el certificado.
- Pídelo con tiempo.
- Y entiende que no es gratis
Porque no es un capricho.
Es simplemente una pieza más del proceso de vender una vivienda aunque aparezca justo cuando ya pensabas que lo tenías todo hecho.
