Has vuelto de vacaciones, con la piel morena, la maleta medio deshecha y una sonrisa de oreja a oreja.

Hasta que llegas a casa y ves la cerradura cambiada y unas voces que no son las tuyas.

¡Sorpresa!, te han ocupado la vivienda.

La pregunta es inmediata, “¿Pero esto no es allanamiento de morada? ¿No deberían sacarlos ya?”
Y la respuesta es, “depende”, aunque sí, en la mayoría de estos casos, debería serlo.

Te lo contamos sin rodeos a continuación, sigue leyendo.

Allanamiento o usurpación, esta es la diferencia que lo cambia todo.

En España hay “dos tipos de ocupación ilegal”, y distinguirlas es clave para saber “cuánto vas a tardar en recuperar tu casa”:

1. Allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal), y se da cuando alguien entra “sin permiso” en una vivienda que constituye “tu morada habitual o segunda residencia real” (donde vives, duermes o haces vida privada).

• Constituye un DELITO MENOS GRAVE, tipificado en el artículo 202 del Código Penal, sancionado con prisión de 6 meses a 2 años (o de 1 a 4 años y multa si media violencia o intimidación).

• Desalojo inmediato por la Policía si se acredita de forma indubitada que se trata de tu morada habitual o secundaria con uso real. La Policía puede proceder al desalojo inmediato únicamente en caso de delito flagrante y cuando quede acreditado que se trata de tu morada (habitual o segunda residencia con uso efectivo), conforme al artículo 18.2 de la Constitución Española y a la Instrucción FGE 1/2020. Si no concurren esos requisitos, será necesaria una resolución judicial para el desalojo.

Aunque estés de vacaciones, ”la casa sigue siendo tu morada”, y la jurisprudencia (STS 852/2014) considera morada también la segunda residencia si se usa con habitualidad o fines de descanso.

2. Usurpación de inmueble (art. 245.2 del Código Penal), y ocurre cuando se ocupa un inmueble “vacío, abandonado o sin uso residencial habitual”.

• Constituye un DELITO LEVE.
• Requiere “orden judicial” para el desalojo (más lento).

“La pena prevista es de multa de tres a seis meses, conforme al art. 245.2 del Código Penal.”

Además de la vía penal, la legislación permite acudir al llamado desahucio exprés civil (Ley 5/2018; arts. 250.1.4.o y 441.1 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil), que facilita la recuperación rápida de la posesión frente a ocupaciones sin título en viviendas que no constituyen morada.

El problema no es la ley, es la prueba.

Aunque la ley te protege, en la práctica las fuerzas de seguridad solo pueden actuar de inmediato si tienen claro que se trata de tu morada.

Y ahí viene el lío.

Si los ocupantes dicen que “ahí viven” y tú no puedes demostrar rápido que “esa es tu casa de verdad”, la Policía “no puede entrar sin orden judicial” (principio de inviolabilidad del domicilio – art. 18.2 CE).

Por eso, muchos propietarios “pierden tiempo” mientras intentan probar lo obvio.

¿Qué puedes hacer para evitar el bloqueo?

1. Denuncia inmediata y clara y, en comisaría, deja constancia de que es “tu vivienda habitual o de descanso”, y que estás “temporalmente ausente (vacaciones, viaje, etc.)».

Solicita que se trate como “allanamiento”, no como usurpación.

2. Aporta pruebas de uso.

• Empadronamiento.
• Facturas de luz, agua, gas.
• Objetos personales, ropa, electrodomésticos.
• Testigos (vecinos, conserje, presidente).

3. Evita actuar por tu cuenta, y nada de entrar, cortar suministros o forzar cerraduras. Podrías acabar denunciado tú por “coacciones (art. 172 CP)”.

Siempre, “vía legal” y con “asesoramiento profesional”.

Nuestro consejo es que, una vivienda no deja de ser “morada” porque te vayas unos días, semanas o incluso meses por lo que “si puedes acreditar uso real”, la Policía puede “desalojar sin esperar al juez”, el truco está en “documentar y reaccionar rápido”.

Si quieres saber cómo actuar cuando la ocupación afecta “a un piso dentro de tu comunidad”, no te pierdas nuestro anterior artículo, la Parte 1 [Cómo actuar en caso de ocupación ilegal en la comunidad de propietarios].

MABESU, tu administrador de confianza.