Oye, ¿y si el rellano acaba siendo el trastero de un vecino?
Todo empieza con un paraguas junto a la puerta. Después llega una bicicleta, aparecen unas macetas y, cuando quieres darte cuenta, salir de casa se ha convertido en una pequeña carrera de obstáculos. Y todo sin salir de tu propio edificio.
Hay vecinos que tienen un talento especial para aprovechar el espacio. Si su vivienda se queda pequeña, siempre queda una solución: el rellano. Total, son unos centímetros que no utiliza nadie, ¿verdad?
Primero es un paraguas, porque conviene tenerlo a mano cuando llueve. Después llega el zapatero, que dentro de casa molesta. Más tarde aparece la bicicleta, porque dejarla en el garaje da demasiada pereza. Y, para rematar la decoración, unas cuantas macetas y ese mueble que ya no encaja en el salón, pero que está demasiado bien para tirarlo.
Todo perfectamente razonable. Al menos, desde el punto de vista de quien lo deja allí.
Mi rellano es mi reino.
El problema aparece cuando los demás vecinos descubren que el espacio común empieza a parecerse demasiado al trastero particular de alguien.
Y aquí no hablamos solamente de gastos o de decoración. La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 9.1.a) la obligación de respetar los elementos comunes y utilizarlos adecuadamente. El rellano no se convierte en una prolongación privada de la vivienda por estar justo delante de tu puerta.
Además, hay una cuestión que merece especial atención: la seguridad.
Los recorridos de evacuación deben cumplir las condiciones exigibles al edificio, conforme a la normativa de seguridad contra incendios.
Si una bicicleta, un mueble o unas cajas dificultan el paso o comprometen la evacuación, ya no estamos hablando de una simple molestia vecinal.
Por eso, mantener despejadas las vías de paso no es una manía del presidente ni una obsesión del administrador. Es una cuestión que puede afectar a la seguridad de todos.
¿Y si alguien no entiende las indirectas?
Aquí viene lo interesante; la comunidad no tiene por qué resignarse a convivir eternamente con el zapatero, la bicicleta y la colección de macetas.
El artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite establecer normas de régimen interior para regular los detalles de la convivencia y el uso adecuado de los elementos comunes. Por tanto, la comunidad puede aprobar una norma clara que prohíba almacenar objetos particulares en rellanos, escaleras y pasillos, respetando los requisitos legales aplicables.
¿Y si alguien decide que esa norma no va con él?
Lo razonable es requerirle que retire sus pertenencias y, si persiste el incumplimiento, valorar las medidas que correspondan, incluidos los procedimientos judiciales cuando exista fundamento para ello.
Porque una cosa es poner orden en las zonas comunes y otra muy distinta organizar una mudanza ajena sin permiso.
Tu casa empieza en tu puerta. Lo demás es de todos.
En una comunidad, convivir significa entender que nuestras decisiones también afectan a los demás.
Podemos necesitar más espacio en casa y buscar soluciones prácticas, pero no podemos dar por hecho que ese espacio que nos falta tenga que ponerlo el resto de los vecinos.
Así que, antes de instalar el zapatero en el rellano o aparcar la bicicleta junto al ascensor, merece la pena hacerse una pregunta; ¿y si todos los vecinos hicieran lo mismo?
Quizá entonces descubriríamos que el problema no era el paraguas, ni la bicicleta, ni siquiera las macetas. Era pensar que lo común también podía convertirse en particular.
En MABESU lo tenemos claro, «las buenas comunidades no necesitan más espacio, sino un poco más de sentido común«.
Porque la comunidad también es cosa nuestra. Y estamos a una llamada de tu tranquilidad.
