Oye, ¿y si una bajante de la comunidad falla dentro de tu casa?
En el artículo anterior hablábamos de una avería que empieza con una mancha en el techo y termina con una pregunta incómoda, «¿de quién es el problema?»
Pero pongamos que ya hemos encontrado el origen. El fontanero ha revisado la instalación y ha dado con el culpable; «una bajante que recoge las aguas de varias viviendas«.
Problema localizado. ¿Caso resuelto?
¡Ni mucho menos!
—Esto es de la comunidad.
—Pues está dentro de mi casa.
Y ahí empieza el segundo capítulo.
«Porque una cosa es descubrir de dónde viene el agua y otra, muy distinta, saber quién debe hacerse cargo de la reparación«.
Dentro de tu casa no significa que sea tuyo.
Cuando una avería aparece dentro de una vivienda, es fácil pensar que la responsabilidad corresponde al propietario. Pero la ubicación no lo decide todo.
Las canalizaciones y los desagües del edificio tienen, con carácter general, consideración de elementos comunes. Sin embargo, hay que comprobar qué tramo se ha averiado, a quién presta servicio y cuál es el origen concreto del problema.
No basta con señalar una pared y decir: «esto está dentro de mi casa«.
Y ahora, ¿quién paga?
Imagina que reparar la bajante exige abrir la pared del baño de un vecino, desmontar parte del mobiliario y realizar trabajos dentro de su vivienda.
El propietario quiere que le arreglen los daños. La comunidad necesita reparar la instalación. Y alguien pregunta lo inevitable:
—¿Y todo esto quién lo paga?
La respuesta depende de las circunstancias de la avería, de los elementos afectados y de las responsabilidades que correspondan.
Por eso conviene determinar primero qué se ha roto y después decidir quién debe asumir cada actuación y sus costes.
Mientras tanto, hay algo que no admite demasiadas discusiones; «si la reparación es necesaria, dejar pasar el tiempo puede agravar los daños«.
Aquí es donde entra el administrador.
Porque gestionar una avería no consiste únicamente en llamar al fontanero y esperar la factura.
Hay que coordinar a los profesionales, comprobar el alcance de los trabajos, determinar si está afectado un elemento común o privativo y valorar la intervención del seguro. Y, si es necesario acceder a una vivienda, hay que explicar por qué, organizar la actuación y dejar constancia de lo acordado.
La Ley de Propiedad Horizontal contempla tanto las obligaciones de conservación de los elementos comunes como el deber de los propietarios de permitir las reparaciones necesarias y el acceso a su vivienda cuando proceda.
El administrador no tiene una varita mágica ni puede decidir quién paga sin conocer los hechos. Pero sí puede ayudar a ordenar el problema, coordinar las actuaciones y evitar que una avería termine convirtiéndose en una guerra entre vecinos.
Porque encontrar el origen es solo la primera parte.
Después toca resolver el problema sin añadir otro.
Primero averiguamos de dónde viene el agua. Después aclaramos quién debe hacerse cargo.
Y ahora que ya sabemos que una tubería puede dar más de un quebradero de cabeza, la pregunta es:
Oye, ¿y si la avería está localizada, pero nadie se pone de acuerdo sobre quién tiene que pagarla?
¿Tendrías claro cómo resolverlo?
